七乐彩拖胆投注表,贾康:未来20年 楼市仍有巨大需求和增长空间

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2020-01-10 14:10:21
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七乐彩拖胆投注表,贾康:未来20年 楼市仍有巨大需求和增长空间

七乐彩拖胆投注表,贾康:《“贸易摩擦”下对未来楼市展望》演讲实录

全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康在宏观经济企稳向好环境下对楼市展望做出了四点总结:第一,楼市未来20年仍然有巨大的需求和增长空间。第二,楼市需要抓紧打造基础性的城市建设,这样才可以增加有效轨迹和使地楼市健康发展。第三,楼市发展将是在市场分化中以成交均价的表现,至少还有十多年的上扬曲线的发展过程。第四,展望未来长效机制的形成,涉及到房地产和楼市健康发展的大思路。

贾康对楼市的健康发展提出了以下几点建议:第一,管规划。现在首都副中心放在雄安新区,城市副中心放在通州,争取这个规划应经得起时间考验,尽可能高水平。第二,稳托底。政府要牵头动社会的力量与PPP的方式把相关住宅尽快做到位。第三,政府把规则。要合理价位,不能浑水摸鱼,要讲公平竞争,讲法制。第四,全球市场经验都证明调节是必不可少的,中国也不可缺席。所以说开发商的市场活力充分释放的同时要结合PPP,有效市场和有为的政府才能支撑这个楼市建设发展。

“中国不动产金融行业联盟金融专委会常务会议暨地产“微”金融50人论坛启动仪式”由复地中心携手海花有约私董会举办,8月11日下午在北京复地中心盛大举行,海花有约出品人、中国互联网新闻中心大数据门户网副总裁、资深媒体人吴海花、中国房地产业协会副会长苗乐如、全国政协委员、华夏新供给经济学研究院院长贾康、复地集团北京公司营销客服部总监张谧、黄金湾投资集团董事长申威、华融资产高级经理黄新等业界领袖、专家学者与地产界大咖齐聚一堂。共议规划调整后通州区的格局与发展,从宏观经济发展趋势、城市副中心等多个角度对通州发展新机遇进行深入探讨。

以下为未删版演讲全文:

贾康:谢谢主持人。尊敬的苗会长,张总,海花总和到会的各位嘉宾、各位企业家朋友大家好。很荣幸参加今天这样一个交流,谈谈我怎么样看待宏观经济以及怎么样做楼市的展望。

宏观经济的的基本特征说起,我在2015年下半年以后已经说过多次了,中央所说的我们要认识适应引领新常态过程中要完成的这个“L”转换,这个基本形态已经成型了,这个基本形态“L”形态剧本表现是2015年下半年开始到现在,长达三年的时间12个季度,我们整个的宏观经济运行应该是在6.7-6.9%很窄的区间内,有略波动的平台性,已经进入了一个平台,而且这个平台已经中期化了,经济学上观察问题是三年为一个中期,到了五年就是长期。

所以应该讲,本来这个起稳向好已经有非常明显的这个表现了。起稳向好的过程中,当然是地方政府、市场主题经受了一定的镇痛,但是在考验这个项目中,并不出我们的意料,经济从原来高速向中高速软着陆,在软着陆的过程中进一步体现了中国这个作用世界上最大的发展中经济体的市场潜力,这个市场先例的激发和体现当然是我们改革开放的一系列形成的成果累计而来,也是和在引领新常态的过程中,中央特别强调的我们以鲜明形成了要以供给侧结构性改革委主线构建现代化经济体系这个指导方针之下进一步优化结构,推进高质量发展密切相关。

所以,供给侧改革优化结构、推进高质量发展支撑了我们完成L型的转换。现在应该讲平衡运行已经形成了一个惯性,如果我们不考虑其他特别的因素的话,如果进一步形成了市场上的普遍向好的预期,那么会反过来更使这个向好稳固下来,本来在今年年初就是这样一个基本情况,当然最近几个月各位朋友已经很关心了,中央又有一个新的情况,对于新的情况最主要的代表性的事件就是中美之间贸易摩擦升级,本来讲贸易战,后来媒体都接到咱们一个宣传部门明确的指示,报纸上不能提“贸易战”,叫“贸易摩擦”,我们就说成贸易摩擦升级,但是也很有意思。我们国家的商务部、外交部他们照用这个概念,只是我们所有的报纸作为媒体必须听宣传口,报纸上就不用贸易战的字了,大家朋友圈大家微信上也照说贸易战,有的人怕删帖就把贸易战改为“毛衣战”,这是中国特色之下看得出来有一些纠结。

这几个月来这样的一种中美贸易摩擦升级影响带来首先是不确定性,到底对中国冲击多大,各种测算都不算数,给我们一些启发,我试图用量化的办法来估计贸易战对中国经济的影响,条例上说对相对清楚是有一个清华背景研究群体,他说充其量GDP0.3%的影响,我估计他主要是讲的近期,如果说今年是0.3%的影响,那么对于我们年度增长速度来说上半年已经保持6.8%,我说平台上继续运行,下半年如果着成半年影响是1.5个点,如果再放大一倍,年话0.6个影响力,下半年影响0.3%,也就是说从上年的这个6.8%会落到下半年算总帐的年度6.5%,正好相对于我们两会上李克强总理说年度6.5%左右的增长,所以实话实说,短期来看,这个贸易战虽然在心理上压力很大,在实际运行上的影响不像我们所说一下大祸临头了,一下子中国经济出现断崖式的下滑,不可能。

中国发展过程中来自外贸,再具体说是贸易进出口对于GDP的贡献,是在减少的,前年甚至是负数的。6.7和6.9%的增长是国内内需更多的贡献冲抵了进出口的负数才得出的这个6.7-6.9%,今年上半年我们的经常贸易是赤字,但是很有意思的是,另外一方面资本的净流入冲抵一部分,经常贸易的赤字。所以我们外汇储备上半年没有算总帐没有减少,这些情况都带着一些不确定性,我们还得继续观察。但是无论是这个不确定性怎么样继续往前演变,而且很可能中美关系或者说世界上最重要的这个双边关系一高一低两个大国之间的关系的发展进入新阶段之后,更多的是摩擦,打打停停,停停打打,最大可能性表现为长期化,但是如果我们在往前看,看三年、五年我觉得比较大的可能性是什么的,是中国和美国之间争取还要形成在调试和妥协以后两国关系新平衡点,原来平衡被打断了,新的平衡点经过磨合慢慢形成的过程中,中国经济和美国经济都会受到影响,都会往下有一些调整,但不会有特别大的冲击。

往过去回溯,8、9年的中国突起之后,美国和西方国家是联手制裁中国,1990、1991年我们GDP迅速归到只有3.8%,但是有了我们坚定不移,以邓小平南巡确定走市场经济制度,我们通过做好自己的事情以及邓小平的战略思维继续和美国和其他西方国家搞好关系,融入全球化的过程,而引出了后面20多年的超常规的发展,把整个改革开放40年,合在一起我们接近两位数的高增长,做好中国自己的事情,这些方面的潜力仍然非常巨大。

粗浅来说,不确定性下未来的如果看到中长期经过一定的调试之后,中美贸易不可能归零,还会有中美贸易,中国的其他贸易伙伴、欧洲、日本、东南亚以及南美其他国家贸易更兴旺,因为这是多边的贸易。调试之后我们增长速度最大可能性仍然是在中高私,这个中高速大家不要太积极到底是6.5%还是6.0%,关键是结构优化可以提高增长质量,中央说抓住全要素增长率,全要素增长率就是高质量,靠的是科技增长力以及创新带来最大的红利,抓住不平衡的矛盾主要方面使它的结构优化,促进平衡,促进我们供给更优化,满足人民群众美好生活的需要,这些方面往前看,在年内充其量对我们的影响就是稍有回落,如果年化这个表象0.3%我们今年仍然有6.5%的增长率,未来的几年出去说还有更年均的一些考验的话,我们也可以在6%或者更高的速度上继续运行,兑换2020年全面小康目标,应该讲仍然没有什么问题,现在十三五期间对接全面小康,增长6%以上的速度就可以了,这是十年间有中国人均政策翻一番,追样已经下了军令状,各地领导人在区域内没有达到精准扶贫目标的,第一不许调动,第二不许升迁,必须盯着把这个事情做好。

所以全面小康以后,我们真正考虑是,看怎么样能够人均国民收入接近九千美元,争取一直抬高到人均国民收入一万三千元以上,中国进入发达中的国家,我们以后再经过中央指导下供给侧改革的努力去对接2035年基本实现现代化,2049年建成现代化强国,长远来看,全要素生产率一定是我们的希望之所在。

从现在往长远的一路看下来,贸易战的激烈程度,高一点低一点,我们自己其实没有更多的选择,因为我们是被动的,这个不是好事情,但是我们可以变压力为动力,好的事情很大程度变为好事,督促我们更好做好自己的事情。我们可以选择做的事,坚定不移实质性推动改革,改革到的深水区,如履薄冰,但是有压力,有一些具体改革反而可以做的更坚决。比如说今年中央提前召开三中全会,两会宣布出了多年的改革终于比较迈出相应的步伐,仍然是进程中。我们说了这么年的税收合并,现在正在实施,方便了企业、减少了我们的行政成本。

一些改革估计和这个逻辑是类似有更大的决心推动,另外开放博鳌论坛上习总书记明确宣布我们要主动降低关税,我们要主动的在经营改革方面做实事,宣布十几天扩大开放改革具体措施,我觉得这就是做好我们自己事情的表现。做好自己的事情,改革开放跟扩大内需是相辅相成,一方面是多边的情况下扩大开放,另外我们自己国内有巨大的投资潜力,所谓有效投资,聪明投资,可做的事情比比皆是,就是咱们北京,地铁网络建设还得做很多年,最后一定要做的至少达到纽约、东京那样国际上一流水平四通八达的足够交通网络,特别借鉴东京经验,还要立体化,东京是三层还是四层,看街道不是特别宽,但是基本上不会发生严重堵车,他的经验是大量资源动用起来,形成高水平的基础设施支撑。

光是轨道交通网配的车辆的这个停车位是多少,北京现在缺将近三百万停车位,那个停车位不建行不行,肯定不行,北京现在这个办法根本不是长远之计,现在摇号已经出现了2000:1,纽约车比北京高得多,为什么纽约不用限行,公共交通基础设施有效支撑单位这个境界,老百姓收入提高买机动车,买机动车是应急和到了周末往外开,进入中心区特别是这个上班族,在郊区开机动车进入停车厂停车位,然后进入轨道交通网,安全、准时少污染、少烦恼到达目的地。这个境界北京还差的远,北京还必须多年建地铁,建停车场,建停车位,这样的天然投资我们正好要用PPP进程,这是全要素生产率带来的机制,这些方面我们空间潜力都是客观存在的。我们如果处理的好,就有望一步更有信心的实现中华民族伟大复兴,实现中国梦。这是宏观经济从L型转换到咱们十九大的分两步走,这个过程中有很多复杂的问题,我们今天不展开谈比如说对美国怎么样有礼有利有节展开我们的策略。

紧接着谈第二个层次的任务,楼市的展望。楼市的发展是中国整个还有巨大发展空间的现代化过程中的重要组成部分,我估计有人说,中央现在的态度已经放弃的把房地产作为国民经济支柱产业的认识,我认为这个说法不妥。客观地讲,中国现在发展前景是包括了必然和工业化程度相结合的房地产具有很大纵深发展的过程,我们看看这个大背景,这个大背景是中国自工业革命落伍以后经过100年的奋斗,终于上个世纪辛亥革命推 翻帝制,在民族国家主要版图恩上统一了,站起来了,有了孙中山所说三民主义第一条,民族主义,可以抵御外部过多的干涉,主要板块尽快推进民生依靠需要工业化基础的可能性,恢复国民经济抑制战争创伤应对朝鲜战争搞大规模的经济建设,在这个过程中有挫折。

改革开放之后我们现在市场是把工业化配合着城镇化以及全球化和高科技化,再加上我们政治的因素要求民主化、法制化,这些大潮流合在一起具体的经济基本面发展我们要赶工业化和城镇化的指标,这个发展的终身从工业化,中国从全球来看就是工业化的中期,援引国外学者的指标,比如说工业占整个的产出比重以及人均国民收入是不是接近一万美元来说,中国已经到了工业化中后期。

其实我们应该更实事求是的看到,中国的沿海可以认为,是中后期,而中部和西部很多地方是中期和初期,那个指标的中国的特定之下,我们宁可看到更高一点,我们现在如果把中国看成是工业化的中期是更符合我们的国情。因为工业化的中期后面匹配城镇化,我们看现在中国城镇化更是比例是多少,户籍人口城镇化率只有42%,前一些年所说的常住人口已经达到了58%,大家有明显的欠帐,在北京有几百万到北京工作常驻到这儿人的没有取得户籍,没有获得公共服务均等化的待遇,这种欠帐城镇化率不是真实的,我们真正户籍城镇化率加几个点是可以的,也到不了50%,这个意味着我们后来至少25%城镇化高速发展空间,真实城镇化完成70%左右,完成这个前面高速发展转变,到低频发展阶段。

这样的一个路径下面城镇化率每年提高一个点,我们还都走20年,这个过程中建成需要不断扩大,北京的城市规划已经逼得他不得不限制总人口,那应当别论了。但是从全国来看,一百多个百万人以上的城市,绝大多数都是要不断的扩大进城区的,意味着基础设施还要不断投入,不断建设,不断的升级换代,北京逼出来了一个,原来首都一个机场三轮扩建改造仍然需要现在的再扩大,2019年完成使用的第二机场,这是必须适应需要。

一轮一轮的产业互动,一轮一轮人力资本的培育,高质量的升级等等,不断释放需求,这就是中国的弥合经济,城乡一体化的发展还有更高的水平。而得到的是全球的供给的回应,这是中国之所以合并崛起基本一个动力源。邓小平所说和平与发展时代主题从何而来,共享经济越来越带有共享的经济,二次大战之后正是因为有了核威慑第三次世界大战越来越被认为这是极小的概念,正是战略机遇期我们抓住城镇化这个过程中李克强总理所说的引擎源,控制房价意味着不再把房地产看成国民经济的支柱产业,不把它看成支柱,客观上必然是支柱。房地产必须包括越来越多的支柱条件有效供给就是住房,就是楼市。未来几年接近4亿人从农村到中国各种各样的城镇区域居住,你不 满足人民对这种美好生活需要,现在此路不通,这是一个最基本的判断。这个判断来讲,这个大背景,巨量需求释放过程中怎么样更好的组织有效的供给,这就是需要反思的。

我的分析思路:特别强调,中心区,像北京、五环以内。通州城市副中心,显然成了新的中心区,这个土地特别稀缺和必须控地是完全可以理解的,不能用理想化的说法,政府不断控地,不可能,北京中人口是要控制,中心城区要有控制指标,每年不光是不能增长人口还要往下调人口,不管是精确不精确,这个趋势可以看得出来,有一定必要性,就形成了地皮以及自然垄断,自然垄断的地皮的基础之上,就形成了卖方市场,不是一般这个要素可以流动的问题,这个战线过程中就是这些中心区土地必然代表自然垄断,不能说敞开口子供地,形成过去应该由20年之久的中国楼市越调越涨的过程,光想到了去以种种方法抑制需求,这个需求是有支付能力和购买力,老百姓收入在提高,越来越多的人希望可以买自己的产权房,包括年轻人啃老也要买自己的产权房。这个总趋势越调越涨,当下北京其他一线城市跟一些二线趁势,用严厉的方式限贷限购甚至限价,只可以压住一个微涨。北京说楼市不涨甚至有回调,看总的均价没有,均价还是略有上升的。只要这种行政手段没有覆盖三四线城市都再继续上涨,符合这个趋势,符合这个前面所描述工业化伴随的城镇化,伴随着人民美好生活有越来越多的这个体现为进城,成为市民,体现他们需要有效供给,这个有效供给随着劳动的收入和其他的要素收入合在一起的收入上升,他有支付能力的购买力,就体现在他要去在竞争中争夺商品房,这是一个必然的过程。

而关键就是怎么样使得这个过程更健康一点,越调越涨不健康,治标不知本不健康,就是标本兼治,治本为上,中央已经前两年经济工作会议上明确提出了,说了更多就是长效机制,靠的是基础性的建设打造,基础性制度建设总体处理好的以后,我们前面所说的这个楼市在商品房概念之下,上涨这个空间面临矛盾累计问题可以得到缓解,治标不治本变为标本兼治之后,体现治本为上的水平长效机制可以显示,他的重要功能就可以使我们的这个楼市这个健康程度可以体现出来了。按照这个思路往下我做四点展望:

第一,楼市的展望是面对着未来20年仍然有巨大的需求和增长空间。楼市一定有它的巨大发展支撑。这是一个前面的分析引出的比较显而易见的判断。

第二,楼市是需要抓紧打造基础性的城市建设,这样才可以增加有效轨迹和使房住不炒,我们的愿望得到有效的制度的制约,得到楼市健康的发展。房租不炒,大家都知道炒房炒的肆无忌惮曾经出现过,但是现在看起来像北京、上海等等基本上没有炒房的空间,但是它这个局面是靠行政手段一直压着,这个房住不少没有可持续性,我后面还要专门讲到了,另外一个城市来做分析可以印证了。靠行政手段继续往前压,压到这个降价开始有了,第二轮展望已经强调了基础性的。

第三,楼市发展将是在市场分化中以成交均价表现为至少还有十多年的上扬曲线这样大的发展过程。我认为,楼市的发展将是在市场增化,在2010年以后至少有两轮的体现了,2014年一次往下回落的时候及就是在三四线城市迅速回落,通州那个板块当时在北京迅速回落,但是五环以内它的抗跌特点就非常鲜明了,最后总结下来五环以内只有这个变相降价而没有这个明码标价的降价,跟通州不一样。通州城市副中心这个概念说来也另当别论了,不同的地方的增化全国各省,一二三四线城市这种分化很明显,分化的过程中这个成交的均价是把所有的成交,这个商品房的价格合在一起的时候是一个均价,算成均价以后未来十几年上扬曲线基本上没有任何的可以改变的。这个大趋势不会改变,但是这个均价实际决错过程中的参照的意义将会明显降低。因为我们任何一个开发商也好,购买这个商品房的的也好,你们所处理的是个案,你拿均价对个案以后的分化行为越来越对不上了,你必须具体分析,我要建设这个开发也好,我要购买也好,作为自己的消费性住房也好,作为自己改善性住房也好,我有志于买了出租,做租房市场这些都无可厚非的,一定要定制化的改变。你看的是哪条线,一线、二线、三线,你看的是哪一条线哪个城市,同属二线城市情况可能大相径庭,你看的这个城市里面是哪个地段,不动产最关键的是地段因素,你在投资方面的这个考虑,个别有一些经验比我更丰富,就会有非常大的不同,还有这个类型。你到底想在这些方面做交易的是什么类型,这个类型符合不符合你的偏好或者你作为开发商这个市场主流偏好能否对应上?看线看地段看类型考虑方方面面的偏好,还有财政方面的偏好,合在一起。

第四,怎么样展望未来这个长效机制的形成。涉及到这个房地产和楼市健康发展的大思路。各位朋友要注意到,楼市不能光讲市场轨,伴随着还有一个保障轨,所以我说首先要从双轨统筹这个角度理解满足人民群众的需要,增加供给的问题保障改善一定要增加供给,这个供给包括现在已经明确了的,廉租房、公租房的概念,廉租房已经没有办法操作了,经济学家所建议的廉租房标准应该是每家每户没有自己单独卫生间是公共场所,经济学家建议很有道理,减少政府管理成本,最低的这个低收入人群进入这个廉租房了之后这个房子一辈子不变,他住了很舒服,你动员他很困难,这个管理成本就成了一个很大的割裂。经济学家说你那儿是公共厕所,人家收入高了自然而然就不能忍受,就跑了,但是实际生活中没有观察到一家地方政府敢用这样的标准,实际上已经没有必要谈廉租赁房,公租房就是拖地保障的供地,跟着要常租房,经济发展各位也注意到了,这个长租房更强调的是未必是低五复地人群享受,可能年薪白领阶层也可以,没有托底的政策特点,但是有政府去规划、制约它的房租水平,使它的这个租期客观周期拉长,给入住者有稳定感。年轻白领谈婚论嫁是可以买这样公有产权房,最后有钱了可以买自己的产权房,这样符合社会和谐,都融合这样一个机制里面,我认为以后公有产权房应该是作为一个更积极创新增加有效供给的一个有效措施。这是保障有效供给问题,不表现为我们前面所说的楼市均价,但是他是托底的一部分,考虑到这一点我们再讨论楼市的均价,大家兴趣就坦然多了。如果说是社会性低端和收入加薪层,重庆是30-40%的这个供给,在这个低端房那儿。现在说甚至已经提高的60%,大头是保障房,把这个中低端都提供给供给,让他们住有所居,剩下的楼市这个商品房产权房有支付能力,这个从容购买的问题。那还有什么必要天天在那儿谈均价呢,这是一个很明显的道理。所以市场轨达到这个境界将从依靠行政手段供给逐步转变为经济手段有效供给,这个经济手段就像刚刚所说苗会长所讲的,这些年争论不休,我的观点很鲜明,但是这个观点也很挨骂这个房地产市场,今年两会上给出信息,尽快起动预防,中央已经要求了这被多的加快,今年的这个信息说,这个标准法,当然后来人大又把这个话说的一点,这个年度后期运行,我们还要拭目以待。但是我的观点是,不进入立法在这样民间炒来炒去意思不大了,最近的一虎一席谈我也参加了,我也进入了这个观点,不进入立法大家认为扯,情绪宣泄。立法呢,就进了以后大家就一起理性摆论据了,我建议电视广播直播听证会,各说自己的论据,这个论据想的特别周到、透彻、鲜明争取可以说明人,这就叫做走向共和的过程,大家寻求最大公约数,形成立法以后,中央说的很清楚,充分授权,不会强国一起来,地方在这种情况下根据情况有必要我们再开通,显然如果说假设我们走完了这及立法一审二审甚至四审,然后可以执行,北上广深可以拿这个近来手段替代这个商机很多这个的行政手段。跟着北上广深几十个二线城市也可以去,按照这个考虑,已经通过这个房地产税法。至于说几百个三四线的城市着什么急,文化没有必要。刚才苗会长所说一个很重要的,最近也在进一步思考的问题:

中国的房地产税很关键的是不能照搬美国的办法。它很简单,你有产权房,我见到一平米征一平米的税,特殊的再说。你如果是收入不行没有现金流交这个房产税,可以把这个房子卖了完税,按照这个收入情况再享受政府给你优惠的保障房。他不给你做更多的调节。中国不行,中国现在大量的体制内的这些人员就不能够适应。很多公职人员一辈子不受劳动法保航:白+黑,5+2干下来,心里面最感觉有安慰是房改以后是好地段分了一百多平米的住房,看着它的市价年年往上长,但是他自己的工资应该讲水平是相当低的,你也不可能把这个工资提的很高,这个税征了以求,体制内的官员照章纳税他们就过不去,体制内过不去这个税怎么样交,这是基本中国国情。这个情况下第一单位扣除非常重要。

我听到的是,开始是比较多的意见是倾向于按照人均多少平米,人均多少平米是一定可以算清的,大家可以带来负作用不能忽视。这一家子几个人情况是变化的,特定情况下这个情况变化以后他马上就得改变他这个征税、缴税的方案,于情于理能不能够过得去,你不能光讲于法,于情于理的情况网上已经有了一个反对意见,我看了以后给我一种启发。按照社科院的方案人均40平米,他说一家假定说父母带一个孩子,这是一个家庭自己要那拿税,住120平米可以不用交,但是孩子不幸车祸中身亡,父母悲痛欲绝,有人敲门税务干部赶到说你们家情况变化,你们家得房地产税,这种情况的发生,这个政府会非常尴尬,给老百姓增加痛苦。那就干脆第一套房归你,很简便。但是很多人说这样面积不一样。第一套房规定下来会促使离婚潮大行其道,这就是很有制约的问题。我们已经观察到一个问题就是某一些城市有一个离婚风潮,怎么办?单亲家庭一套房,双亲家庭一套房。这是具体立法过程中大家应该充分这样一个各自讲各自的道理,寻求最大公约数,争取把这个制度框架建立起来。总体来说,经济手段替代行政手段大势所趋,否则是不可能长治久安的。我们现在看看,原来北京硬压房价的案例,很多年前开发商标榜这是最高的每平米30万,结果赶快政府派出工作组查了以后宣布已经明确要求他只能卖15万,似乎皆大欢喜,仔细琢磨琢磨这个里面解决问题了吗?压到15万一般老百姓跟这个房子有关系吗,还是照样一点关系没有。但是这个里面谁收益了呢?一般老百姓没有收益,那政府收益了吗政府也没有收益,政府少收了税,留一些契税等等。30万一平米和15万一平米相比政府缺少很大一块税收收入,这一块税收收入本来应该拿来给谁,应该扶持弱势群体,间接是弱势群体有了损失,直接好处给了谁,给了我们有支付能力的先富起来的这些有能力去买顶级富豪的人,政府帮助他拦腰砍掉。这个角度来说似乎大家都说这个事情解决了,实际上结果是让人笑的。高端有什么必要政府出力气帮助你砍价。现在南京、程度一些地方都以形式主义限放价,同样商品房周边压力是每平米五万块钱,新开的这个楼房压到一万五,更多需求怎么办?大家报名摇号。报名以后这个楼盘500套一下报了两千户,两天之内把两百万定金打过来,凑不出来就出局,剩下一千多户就摇号,天上掉馅饼,正好砸到我脑袋上了,而且这是永久产权房,政府帮我一下子把这个价位压到一万上,其他没有摇上的怎么办?急于解决这个住房问题,解决不了,但是心生希望这一轮不行,下一轮再摇号,撞大晕。整个这个社会中赌博的心理,从40:1买机动车一直走到了2000:1,这种荒唐情景还能走多远?如果这样硬压价,开发商怎么样还会有积极性增加这个有效供给,有效供给这个以后出路何在?这哪里是长久之计,肯定不是长久之计。

展望一下,楼市情况发展政府要做的事情是,第一管规划。现在首都副中心放在雄安新区,城市副中心放在通州,争取这个规划应收时间考验,尽可能高水平,这不是基层单位试错的。第二,稳托底。政府要牵头动用社会的力量与PPP的方式把保障房尽快做到位。第三,政府把规则。保障房怎么管理,有成本必须花这个成本,要合理价位,不能浑水摸鱼。要讲公平竞争,讲法制。第四,全球市场经验都证明调节是必不可少的,中国也不可能缺席。我们市场规模能否在这样的过程中有了托底,有了好的规则,竞争健康发展,我们的开发商的市场活力会充分释放,一定会适应结构优化导向之下的市场需要,多层次的产权房结合好,同时结合PPP同时保障房。这个大屏就是应该有这样一个认清需求,优化结构、提供有效供给的系统工程方的几何方案,有效市场和有为的政府支撑这个楼市建设发展,满足国民需要经济,在这个楼市在战略市场上达到我们的需要。

谢谢大家。       

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